- 浏览: 16116 次
- 性别:
- 来自: 杭州
最新评论
在中国各地新建的商业区,空荡荡的大街上闪烁的交通灯发出悲凉的光。这些商业区拥有一个繁荣的商业中心所需的一切,但就是没有商家。
4月10日,北京,一位拾荒者在一处拆迁地捡拾可用的建筑材料。空置的购物中心和写字楼等待着人们前来进驻,这提醒着人们,地方政府和它们的开发商伙伴总是先盖楼,然后才问问题。
乐观的人们反驳说,上世纪90年代,上海的浦东新区从零开始建起来之后感觉就像是一个鬼城。现在,它是中国的华尔街。
但是浦东拥有着与上海市中心一江之隔这一地理位置上的优势。每一个房地产经纪人都知道,位置决定一切。
房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的中国区负责人蒲敬思(Chris Brooke)近日接受采访时说,北京和上海将出现对正在建造的所有优质写字楼的需求。
蒲敬思说,但看看天津、沈阳或重庆的市场,这些城市都建造了新的商业区,那里的需求不足以在短期吸收供应的水平;天津不是只有一个中央商业区,而是有三个。
根据世邦魏理仕周四公布的数据,从现在起到2016年,天津将建成500万平方米的办公空间。
蒲敬思说,然而,长期来看即使是二线城市也应该无虞。中国西部录得了全国最令人印象深刻的经济增长,中国西部两个最大的城市重庆和成都正在成为一个广袤区域的商业中心。与此同时,中央政府已经投资了许多政治资本开发天津,想把天津打造成中国北方的一个次级大都会。
真正的麻烦可能在别处。郑州、长沙和南昌这样小得多的城市拥有建造新的商业空间的大计划。蒲敬思说,未来几年,这些市场的租金可能大幅下跌,但是它们不会获得中央政府的太多同情。
有关部门通常将住宅地产看做一个社会问题,但对于商业地产来说,政府将可能会认为,那些满不在乎的房地产商需要自己承担建造市场不需要的地产的后果。
但是,这可能对中国房地产领域规模较大的参与者更有利。蒲敬思认为,因为银行不愿意向规模较小、缺乏经验的开发商提供贷款,中国的房地产行业将出现并购的局面。
这样的小企业无法与中国万科(China Vanke)或金地集团(Gemdale)这样的大公司竞争,后者不仅能够从银行获得贷款,还能利用国际资本市场。
这些公司正在积累用于租赁的大的商业地产组合,还在建造用于销售的公寓楼,他们的目标是成为香港的新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和新加坡的嘉德置地(CapitaLand Ltd.)这样的巨头。
如果内地出现了几个这样的重量级公司,中国政府高兴还来不及呢。
4月10日,北京,一位拾荒者在一处拆迁地捡拾可用的建筑材料。空置的购物中心和写字楼等待着人们前来进驻,这提醒着人们,地方政府和它们的开发商伙伴总是先盖楼,然后才问问题。
乐观的人们反驳说,上世纪90年代,上海的浦东新区从零开始建起来之后感觉就像是一个鬼城。现在,它是中国的华尔街。
但是浦东拥有着与上海市中心一江之隔这一地理位置上的优势。每一个房地产经纪人都知道,位置决定一切。
房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的中国区负责人蒲敬思(Chris Brooke)近日接受采访时说,北京和上海将出现对正在建造的所有优质写字楼的需求。
蒲敬思说,但看看天津、沈阳或重庆的市场,这些城市都建造了新的商业区,那里的需求不足以在短期吸收供应的水平;天津不是只有一个中央商业区,而是有三个。
根据世邦魏理仕周四公布的数据,从现在起到2016年,天津将建成500万平方米的办公空间。
蒲敬思说,然而,长期来看即使是二线城市也应该无虞。中国西部录得了全国最令人印象深刻的经济增长,中国西部两个最大的城市重庆和成都正在成为一个广袤区域的商业中心。与此同时,中央政府已经投资了许多政治资本开发天津,想把天津打造成中国北方的一个次级大都会。
真正的麻烦可能在别处。郑州、长沙和南昌这样小得多的城市拥有建造新的商业空间的大计划。蒲敬思说,未来几年,这些市场的租金可能大幅下跌,但是它们不会获得中央政府的太多同情。
有关部门通常将住宅地产看做一个社会问题,但对于商业地产来说,政府将可能会认为,那些满不在乎的房地产商需要自己承担建造市场不需要的地产的后果。
但是,这可能对中国房地产领域规模较大的参与者更有利。蒲敬思认为,因为银行不愿意向规模较小、缺乏经验的开发商提供贷款,中国的房地产行业将出现并购的局面。
这样的小企业无法与中国万科(China Vanke)或金地集团(Gemdale)这样的大公司竞争,后者不仅能够从银行获得贷款,还能利用国际资本市场。
这些公司正在积累用于租赁的大的商业地产组合,还在建造用于销售的公寓楼,他们的目标是成为香港的新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和新加坡的嘉德置地(CapitaLand Ltd.)这样的巨头。
如果内地出现了几个这样的重量级公司,中国政府高兴还来不及呢。
发表评论
-
浅谈深度学习推进人工智能的梦想
2013-05-31 14:55 13382013年1月,在百度的年会上,创始人兼CEO李彦宏高调宣 ... -
中国PMI数据和贝南克讲话拖累亚洲股市
2013-05-23 14:11 718美联储前夜公布的 ... -
浅谈微软反思Windows 8为何不及预期
2013-05-08 15:59 817微软(Microsoft Corp. MS ... -
近期疲软澳大利亚零售销售强化降息基础,互联网
2013-05-06 17:21 684零售销售和广告招聘令市场失望,并增添了澳洲联储前几次降息的 ... -
浅谈应用程序催生就业新机会
2013-05-06 17:18 84527岁的阿什利•迪德里克(Ashley Diedrich) ... -
浅谈华硕电脑第一季度净利润增长21%
2013-05-06 17:08 889台湾个人电脑生产商华硕电脑有限公司(Asustek Com ... -
近期三星电子第一季度利润增长42%
2013-04-26 14:04 688韩国三星电子(Samsung Electronics Co ... -
非美回升后期乏力 黯淡数据急推美元
2013-04-24 16:53 689昨日市场回顾,美 ... -
浅谈中国信贷激增经济放缓背后的原因
2013-04-23 15:44 852中国经济以前还是 ... -
聚焦新Flipboard打造自己的杂志
2013-04-17 19:41 1065一段时间以来,智 ... -
浅谈英特尔第一财季净利润减少25%原因
2013-04-17 19:37 767英特尔公司(Intel Corp., INTC)第一财政季 ... -
关注28岁的应用设计教父
2013-04-16 17:05 799在距离硅谷(Silicon V ... -
浅谈华为为何加大力度拓展智能手机市场?
2013-04-16 17:00 819华为技术有限公司(Huawei Technologies ... -
浅谈对苹果公司的真正威胁是谁
2013-04-15 14:32 763去几周,我一直在使用一款被称作Google Chromeb ... -
为什么PC之王会陨落
2013-04-15 14:29 545当迈克尔•戴尔(Michael Dell)的个人电脑公司被 ... -
[转]近期微信收费传言在中国引发众怒
2013-04-11 16:31 818中国国有电信运营 ... -
爱立信将收购微软旗下Mediaroom子公司
2013-04-11 16:28 770爱立信(Ericsson, ERIC, 又名:易立信)同意 ... -
近日微软呼吁欧盟对谷歌Android系统展开调查
2013-04-11 16:22 651近日谷歌(Google Inc., GOOG)可能很快就将 ... -
全中文互联网网址呼之欲出
2013-04-11 16:14 765多年来,ICANN和美国一直在抵制中国、俄罗斯和世界其他一 ...
相关推荐
写字楼空置率录得新高:2019Q2中国房地产市场报告.pdf
1.资料名称:2023-2008年全国重要城市季度甲级写字楼空置率 2.资料来源 :wind数据库 3.数据内容:甲级写字楼空置率是指某一时刻空置的甲级写字楼面积 占甲级写字楼总面积的比例。甲级写字楼通常指的是高品质的办公...
写字楼空置率录得新高:Q中国房地产市场报告-世邦魏理仕--4页.pdf
写字楼空置率录得新高:2019Q2中国房地产市场报告-世邦魏理仕-201908.pdf
广州写字楼市场季度报告:广州甲级写字楼市场空置率小幅下降,租金基本保持稳定
广州写字楼市场季度报告:广州甲级写字楼市场空置率小幅下降,租金基本保持稳定.pdf
截止到 2021 年四季度,大中华区 21 个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约 6,318.6 万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量 2021 年全年录得约 388.8 万平方米,比 2020 年上涨 129.6%。目前旺盛的...
中国住房空置率报告PPT.pptx
《空置房巡查记录表单》物业公司管理台账模板.doc
中国房地产空置率报告ppt模板,房地产行业报告ppt模板。
中国房地场空置率报告PPT模板.pptx
2019年全国32个城市普通仓空置率排行榜精品报告2020.pdf
为了企业更好发展规划,请收下这一款空置房管理标准作业规程,它能为你的企业战略添砖加瓦,喜欢空置房管...该文档为空置房管理标准作业规程,是一份很不错的参考资料,具有较高参考价值,感兴趣的可以下载看看
空置房工作检查表.doc
空置房工作考核评分细则.doc
物业管理之空置房管理规程完整.doc
用电采集系统电力大数据应用探究——电力数据看居民房屋空置率.pdf
基于电力大数据的房屋空置率分析——以黑龙江省为例.pdf
科技园核心位置!近地铁! 高层(共18层) 80 6960 87 深圳 福田 福田中心区 星河发展中心 !中心区星河中心200-2000平出租另有皇庭中心 现代大厦 低层(共38层) 500 34000 68 广州 天河 体育中心 中石化大厦 !中石化大厦 ...